Przeczytaj także: Jak przygotować się do remontu łazienki? Harmonogram prac remontowych. 1. Wyburzanie, wyrzucanie. Pierwszy punkt wydaje się dość oczywisty. Pierwszym krokiem na remontowej drodze jest przygotowanie mieszkania. Oznacza to wyrzucenie tego co zbędne, bądź zniszczone i wyniesienie mebli oraz innych rzeczy. Specjaliści Pewny Lokal podczas odbioru mieszkania sprawdzą usterki. Nie istnieje uniwersalny wzór zgłoszenia usterki, ale pismo zawsze powinno zawierać: datę zakupu oraz odbioru lokalu, ewentualnie numer umowy/ repertorium, szczegółowy opis stwierdzonych usterek, najlepiej wraz z dokumentacją fotograficzną, wniosek o usunięcie Zgłoszenie budowy czy pozwolenie na budowę Jeśli planujemy prace, które mieszczą się w przywołanej wcześniej definicji remontu, należy je zgłosić w starostwie powiatowym bądź w Fast Money. Przez umowę najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy mieszkanie do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. NOWOŚĆ na Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ! Umowa najmu lokalu mieszkalnego Zawarta w dniu ………………… r. w ……………… pomiędzy: 1) ………………………………, zamieszkałą w ……………………. przy ul. ………………, legitymującą się dowodem osobistym ………………………, zwaną dalej Wynajmującą, a 2) ………………………………., zamieszkałą w ………………………, ul. …………………, legitymującą się dowodem osobistym …………………………., zwaną dalej Najemcą, o treści następującej: § 1 Wynajmująca oświadcza, że jest właścicielką lokalu mieszkalnego o pow. ……………….mkw., składającego się z ……………….pokoi, przedpokoju, łazienki i kuchni, położonego w Warszawie przy ul. ………………………………….. § 2 Wynajmująca oddaje Najemcy do używania ww. lokal wraz z wyposażeniem (lista przedmiotów zostaje załączona do niniejszej umowy w formie załącznika). § 3 Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony. § 4 Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującej czynszu najmu w wysokości ………………….. (słownie: ……………) zł miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do …………………….. każdego miesiąca. § 5 Opłaty za wodę, gaz, i energię elektryczną pokrywa Najemca. § 6 Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Polecamy produkt: Wersja PREMIUM Komplet żółtych książek – Podatki 2017 § 7 Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym. § 8 W kwestii wypowiedzenia niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. § 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest zwrócić lokal Wynajmującej w stanie niepogorszonym. § 10 Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującej z tytułu czynszu najmu oraz z tytułu naprawienia ewentualnych szkód – Najemca wpłaca kaucję w wysokości ……………….. (słownie: ………………) zł, co Wynajmująca potwierdza. § 11 W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego. § 12 Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. § 13 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca ……………………………… ……………………………… (własnoręczny podpis) (własnoręczny podpis) Załącznik: Lista przedmiotów w lokalu. POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR: Umowa najmu mieszkania Polecamy serwis: Najem i dzierżawa Na pytanie od czego zacząć remont mieszkania większość z nas udzieli poprawnej odpowiedzi - od określania zakresu prac oraz oszacowania ich kosztów. Inne wydatki czekają nas bowiem jeśli tylko chcemy odświeżyć ściany lub nieco przearanżaować wnętrze, a inne jeśli planujemy generalny remont mieszkania. Dlatego tak ważne jest dokładne ustalenie co chcemy zrobić i ile pieniędzy jesteśmy na to w stanie przeznaczyć, zauważają eksperci serwisu Planując na przykład remont kuchni krok po kroku, bądź remont pokoju od podstaw, czy też całego mieszkania zwróćmy szczególną uwagę na to, że na niektóre materiały wykończeniowe i wyposażenie trzeba dość długo poczekać. Warto więc to wcześniej sprawdzić i uwzględnić w harmonogramie prac remontowych. Przykładowo średni czas oczekiwania na konkretne meble z frontami z płyty wiórowej lub MDF laminowanej wynosi 3-4 tygodnie. Ale na droższą zabudowę kuchenną, np. z frontami w wersji fornirowanej, trzeba będzie poczekać nawet 12-16 tygodni. Trzeba się będzie też uzbroić w cierpliwość, gdy wybierzemy gotowy parkiet i deski wielowarstwowe, które trzeba ściągać z zagranicy. Taką drewnianą podłogę odbierzemy zwykle nie szybciej niż po 8 tygodniach. Podobny jest czas oczekiwania na zamawiane z katalogu płytki zagraniczne (hiszpańskie lub włoskie) i dopasowane do naszych wymagań drzwi wewnętrzne. Samodzielnie lub z fachowcem Niezależnie od tego czy kupiliśmy mieszkanie do remontu czy też chcemy przeprowadzić remont starego mieszkania, które użytkujemy, możemy część prac wykonać samodzielnie, a jedynie te wymagające fachowej wiedzy zlecić profesjonalistom lub też zatrudnić ekipę, która zajmie się kompleksowo wszystkimi pracami. Oczywiście duże znaczenie ma budżet jakim dysponujemy, a także to, ile czasu i energii możemy poświecić na to, aby wszystko spiąć oraz jaką mamy wiedzę na temat materiałów budowlanych i specyfiki wykonania różnych prac. Zgodnie z raportem co trzeci Polak deklaruje, że potrafi sam wykonać większość podstawowych napraw w swoim domu. Malowanie ścian oraz ich szpachlowanie i gładzenie, układanie podłóg - to prace, które najczęściej wykonujemy sami. Jeśli jednak planujemy remont generalny często nie obejdzie się bez wsparcia ekipy remontowo-budowlanej. Specjalistów zatrudniamy przede wszystkim, gdy bierzemy pod uwagę kapitalny remont mieszkania oraz przy pracach wykonywanych raz na kilka lat: wymianie drzwi lub okien czy zmianach w układzie wnętrz. Z pomocą architekta wnętrz lub wykorzystując aplikację onlinie Planując generalny remont mieszkania możemy zatrudnić architekta wnętrz, który zaprojektuje nam wszystkie pomieszczenia (bądź tylko wybrane) lub zajmie się kompleksowym urządzeniem naszego mieszkania. Zaletą tego rozwiązania jest także to, że większość architektów współpracuje ze sprawdzonymi ekipami budowlanymi, co zaoszczędzi nam czasu na poszukiwanie rzetelnych fachowców, zauważają eksperci Na stronach internetowych znajdziemy też ogłoszenia o możliwości zaprojektowania wnętrz online. Oprócz tego są znajdziemy wiele, najczęściej darmowych, aplikacji, które pomogą nam samodzielnie wykonać plan mieszkania online. Po jego stworzeniu przechodzi się do kolejnej funkcji nazywanej np. „urządzaj” lub „wnętrze”, tam wybierając z listy urządzeń te właściwe, mamy możliwość odpowiedniego zaaranżowania wnętrza mieszkania. Co więcej w niektórych aplikacjach mamy możliwość odbycia wirtualnego spaceru po zaprojektowanym już przez siebie pomieszczeniu. Kolejność prac remontowych w mieszkaniu Najlepiej harmonogram prac remontowych zrobić w formie tabelki, z podziałem ma poszczególne etapy remontu oraz czas ich trwania. Odpowiedni wzór harmonogramu możemy znaleźć na stronach internetowych, podpowiadają eksperci serwisu Bardzo ważne jest ustalenie optymalnej kolejności prac. Gdy czeka nas remont generalny mieszkania najpierw wykonuje się roboty zewnętrzne takie jak: wymiana okien czy drzwi wejściowych bądź naprawa balkonu, a potem -wewnętrzne. Te zaczyna się od prac demontażowych (np. urządzeń w łazience lub kuchni, skucia starych pyłek, itp.) po czym przechodzi się do: prac konstrukcyjnych (stawia się nowe ścianki, wnęki np. z płyt gipsowo-kartonowych); potem prowadzi się w nowe miejsca instalacje (wodno-kanalizacyjną, elektryczną); przygotowuje się podłoża (wyrównuje ściany i posadzki). Ostatni etap to prace wykończeniowe (czyli malowanie, układanie płytek) oraz montażowe (oświetlenie, sanitariaty, meble). Dokładnie rozpisany i zaplanowany w czasie remont mieszkania krok po kroku ułatwi nam sporządzenie listy potrzebnych materiałów budowlanych i wykończeniowych wraz odpowiednimi terminami ich dostawy. Remont zgodnie z prawem Jeśli chcemy przeprowadzić remont mieszkania w kamienicy należy sprawdzić , czy nie jest ona wpisana do rejestru zabytków lub czy nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską. Taki wykaz jest dostępny w internecie na stronach Narodowego Instytutu Dziedzictwa, podpowiadają eksperci serwisu Możemy też o to zapytać w urzędzie miasta, właściwym dla położenia danej nieruchomości . Natomiast, jeżeli czeka nas remont w bloku to według prawa budowlanego możemy dokonać prac remontowych w budynku już istniejącym i nie potrzebujemy wówczas dodatkowego pozwolenia. Jednak, gdy prace obejmują istotne elementy, takie jak ingerencja w ścianę konstrukcyjną, wymianę instalacji gazowej czy elektrycznej, to należy je wcześniej zgłosić - odpowiednio do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej (lub spółdzielni), Zakładu Gazownictwa czy Zakładu Energetycznego. Pamiętajmy jednak o tym, że według standardowego regulaminu spółdzielni prace remontowe w bloku mogą być przeprowadzane od godziny do W święta oraz wszystkie dni wolne od pracy obowiązuje zakaz wykonywania prac, ale sobota nie jest dniem wolnym od pracy. W dobrym tonie jest też poinformowanie sąsiadów o planowanym remoncie. Zwróćmy uwagę również na to, że zgodnie z przepisami gruzu budowlanego nie można wyrzucać do kosza na odpady komunalne. Można go wywieźć do gminnego Punktu Selektywnej Zbiórki Odpadów - adresy znajdują się na stronach internetowych gmin. W wielu gminach odpady poremontowe można oddać za darmo. Inna opcja to wynajęcie kontenera na gruz. A jeśli nie potrzeba dużego pojemnika można wykupić usługę odbioru worka (np. o pojemności 1 tony) z gruzem. Koszty remontu Usługa architekta wnętrz. Orientacyjna cena za projekt podstawowy (koncepcyjny) to 70-85 PLN/m2 aranżowanej powierzchni. Za tę cenę otrzymamy propozycję funkcjonalnego rozplanowania wnętrz w 2-3 wariantach, zwykle na płaskim rzucie mieszkania (niekiedy w tej kwocie są też wizualizacje). Natomiast, gdy oczekujemy większego zakresu usługi, czyli doboru materiałów wykończeniowych (w tym glazury, podłóg, tapet, sprzętów w łazience i kuchni) wraz z ich zestawieniem, propozycji kolorystyki oraz wizualizacji pomieszczeń zapłacimy około 120-140 zł/m2. Dodatkowo płatny jest nadzór autorski (zazwyczaj dopłata wynosi 20-30% wartości projektu), w ramach którego architekt czuwa nad zgodnością wykonywanych prac z projektem. Z kolei koszt zaprojektowania wnętrz online dla mieszkania o powierzchni 60 m2 wynosi około 800 zł. W tej kwocie otrzymujemy propozycję jak ma wyglądać układ funkcjonalny (2 warianty), bez wizualizacji i bez jakichkolwiek wymiarów, sam pomysł. Koszty robocizny ekipy remontowej. Zależą one od rodzaju prac oraz regionu Polski, dlatego podane poniżej ceny należy traktować jako orientacyjne. Przykładowe koszty prac demontażowych remont pokoju od podstaw remont pokoju od podstaw mieszkania po remoncie mieszkania po remoncie Koszty remontu generalnego. Kapitalny remont mieszkania 2-pokojowego o powierzchni 36,5 m2 w Warszawie zamknął się w kwocie około 67 tys. PLN (bez sprzętu AGD, umeblowania w pokojach i oświetlenia; dane z maja 2019 roku). Mieszkanie to składa się z: salonu z aneksem kuchennym 18 m2, sypialni 9 m2, łazienki 3m2, garderoby 4,5 m2 i przedpokoju 2 m2. Koszty remontu starego mieszkania 36,5 m2 Zakup materiałów i wyposażenia - RAZEM:40 630 PLN zabudowa kuchenna i blat z płyty MDF, w kształcie litery L dł. 2,45x 2,25 m, szafki górne i dolne białe lakierowane, w tym zabudowa lodówki i piekarnika, - 9 tys. PLN+ szkło białe zamiast glazury nas ścianie - 800 PLN podłoga z paneli laminowanych o gr. 12 mm, klasa ścieralności AC 5 (w całym mieszkaniu oprócz łazienki) - 2380 PLN (68 PLN/m2) + listwy przypodłogowe MDF 600 PLN w łazience: płytki podłogowe i ścienne – 780 PLN wanna stalowa emaliowana 140 x 70 cm - 900 PLN; bateria wannowa, umywalkowa i bidetka - 1300 PLN sedes wiszący na stelażu - 800 PLN umywalka z szafka szer. 50 cm - 500 PLN szafka nad umywalka z lustrem - 520 PLN drzwi do łazienki z ościeżnica - 650 PLN drzwi do garderoby przesuwne z lustrem - 1000 PLN drzwi do sypialni zlicowane ze ścianą - 1800 PLN farby kolorowe gotowe do ścian - 800 PLN osprzęt elektryczny tj. gniazda i włączniki - 800 PLN pozostałe materiały: gładzie, wylewki podłogowe, farby na sufity, płyty gipsowo-kartonowe, stelaże do płyt g-k, przewody i pozostały materiały związane z wykonaniem instalacji elektrycznej - łącznie tys. PLN zabudowa garderoby z płyty MDF - 3000 PLN. Koszty robocizny - RAZEM: 26 000 PLN usunięcie starego parkietu oraz skucie płytek wyburzenie ściany działowej dł. 6 m i wys. 2,6 m usunięcie gruzu postawienie nowych ścianek z płyty g-k wykonanie wylewek wykonanie nowej instalacji eklektycznej i montaż nowej rozdzielnicy wykonanie nowych tynków i gładzi ułożenie nowych podłóg wycięcie rury do gazu ułożenie płytek montaż przyborów sanitarnych i baterii malowanie. Materiały (bez sprzętu AGD, mebli i oświetlenia) oraz robocizna - 66 630 PLN Myślisz o złożeniu wypowiedzenia umowy najmu mieszkania i nie wiesz od czego zacząć? Rozwiązanie umowy przez wynajmującego wcale nie musi być długim i skomplikowanym procesem. Dowiedz się, kiedy możesz skorzystać z prawa do rozwiązania umowy wynajmu mieszkania bez okresu wypowiedzenia i jakie są różnice między umową najmu zawartą na czas określony i wypowiedzenia umowy najmu – gdzie szukać informacji?Podstawowym dokumentem określającym zasady rozwiązania umowy wynajmu lokalu mieszkalnego jest umowa zawarta między wynajmującym i najemcą. Obejmuje ona szczegółowe warunki użytkowania mieszkania, prawa i obowiązki obu stron oraz terminy wypowiedzenia umowy. Dodatkowo kwestie zerwania stosunku umowy regulowane są przez dwa akta prawne, do których należą ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej ustawą o ochronie praw lokatorów oraz Kodeks Cywilny. Obowiązki i prawa najemcy - o czym trzeba pamiętać?Przed złożeniem wypowiedzenia umowy najmu warto znać swoje prawa i obowiązki w celu uniknięcia nieporozumień. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie tylko najemca jest uprzywilejowany do odstąpienia umowy przed upłynięciem terminu. Prawo chroni także wynajmujących, stąd też jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej 2 pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania okresu wypowiedzenia. Rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym przez wynajmującego jest uzasadnione również, gdy najemca:wynajmuje mieszkanie lub oddaje je do użytkowania osobom trzecim bez pisemnej zgody właściciela,korzysta z mieszkania naruszając warunki umowy i pomimo otrzymanego upomnienia kontynuuje użytkowanie w niewłaściwy sposób np. zakłóca normalne funkcjonowanie innych lokatorów, niszczy mienie i nie wywiązuje się ze swoich obowiązków,nie reguluje płatności za zamieszkiwanie lokalu (wynajmujący ma jednak obowiązek wyznaczyć miesięczny termin na zapłatę zaległości),zamieszkuje lokal lub budynek wymagający wypowiedzenia umowy wynajmu mieszkaniaRozwiązanie umowy najmu na czas nieokreślonyUmową zawartą na czas nieoznaczony określa się umowę, w której nie uwzględniono terminu jej obowiązywania. Oznacza to, że zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w razie ich braku z zachowaniem terminów z zapisami Kodeksu cywilnego są one następujące:gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc - najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód,gdy najem jest dzienny - na jeden dzień umowy zawartej na czas określonyUmowy najmu z ustalonym okresem trwania są najczęściej występującym rodzajem umów zawieranych pomiędzy najemcą a wynajmującym. Wypowiedzenie umowy na czas określony jest niemożliwe przed zakończeniem ustalonego okresu. Umowę najmu zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w nadzwyczajnych okolicznościach określonych w dokumencie przypadku gdy podpiszemy z wynajmującym umowę najmu, który przewiduje 6-miesięczny okres wynajmowania lokalu, to zarówno właściciel mieszkania, jak i zamieszkujący nie ma możliwości rozwiązania tej umowy przed upływem ustalonego terminu. Odstąpienie od umowy może być uzasadnione jedynie w wyjątkowych można wypowiedzieć umowę najmu przed upływem terminu?W odróżnieniu od umowy najmu na czas nieokreślony, umowa z oznaczonym okresem cechuje się mniejszą swobodą w zakresie wypowiedzenia. Jednak nie oznacza to, że nie może zostać rozwiązana. Pojawia się więc pytanie, jakie sytuacje pozwalają na odstąpienie od umowy bez poniesienia konsekwencji?Najemca lokalu ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu w trybie natychmiastowym:jeżeli mieszkanie w chwili przekazania do użytkowania miało wady uniemożliwiające korzystanie i wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia odmówił ich niezwłocznego usunięcia,jeżeli wady wynajmowanego mieszkania zagrażają życiu lub zdrowiu najemcy i umowy za porozumieniem stronDrugą możliwością przedwczesnego rozwiązania umowy najmu jest wypracowanie porozumienia pomiędzy stronami. Wspólna zgoda najemcy i wynajmującego na zakończenie najmu może okazać się bardzo korzystnym rozwiązaniem, który pozwoli uniknąć niepotrzebnych konfliktów. W tej sytuacji nie musi istnieć specjalna przyczyna wypowiedzenia, nie muszą być spełnione dodatkowe warunki, a samo rozwiązanie umowy przebiega szybko i skutecznie. Warto również spróbować wynegocjować okoliczności rozwiązania umowy przed terminem z uwzględnieniem interesu dwóch stron. Wzory dokumentów wypowiedzenia umowy najmu - pliki do pobrania i omówienieWzory umówPrzeczytaj równieżJak wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas oznaczonyCo zrobić, jeżeli lokator nie chce się wyprowadzić?Ochrona interesów stron umowy najmu lokalu mieszkalnego a jej rozwiązanieWypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującegoArtykuł zaktualizowany:23 sierpnia 2020

zgłoszenie remontu mieszkania wzór